手段1

　　冒充房東騙取費用

　　租下一套房子作道具，然后又在中介公司貼出房產(chǎn)信息，在客戶打算前往購買時，卻遇見了一名中介公司業(yè)務(wù)員扮演的房東，報出的房產(chǎn)價格較市場價格低很多。客戶滿意簽下合同并交納了定金后，這個房東又找出理由稱不肯賣了。直到客戶找中介公司要求退錢時，中介公司說雙方已簽合同，中介服務(wù)已完成，是房東方面違約，定金不予退還。

　　正是因為大多數(shù)購房者不具備房地產(chǎn)知識和法律知識，簽訂的合同是中介公司自己印制的格式合同，條款中多是房屋買賣當事人的義務(wù)和違約責任，甚至有明顯欠缺。但是購房者簽完合同交完定金發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有問題，拒絕購買此房時，中介堅決不予退還定金。

　　手段2

　　設(shè)置合同陷阱

　　不管是購房還是賣房，買賣雙方都要與中介公司簽訂一份委托合同。消費者稍微不注意就很容易陷入中介方設(shè)計的陷阱當中。

　　在合同當中，中介方往往對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，或者干脆只字不提。缺乏經(jīng)驗的購房者無法辨別就草草簽下合同，遭遇糾紛，真是有苦難言。同時，市面上還有些中介人員背著公司與業(yè)主私下簽約，這樣對于房主也是非常不利的，這其中就包括“霸王合同”。

　　手段3

　　有意隱瞞房源信息

　　中介商刻意隱瞞房屋信息，例如房屋的面積，還有房屋的產(chǎn)權(quán)問題。很多情況是購房者辦妥所有購房手續(xù)后卻發(fā)現(xiàn)，這套房竟然沒有房產(chǎn)證。如不購買，就必須支付違約金。

　　其次，中介商將房屋面積夸大。目前商品房建筑面積的表示方法有兩種，一種是帶公用部分的建筑面積，另一種是不帶公用部分的建筑面積。在中介過程中，中介人員籠統(tǒng)地介紹房屋的建筑面積，使得消費者誤認為中介商介紹的建筑面積就是不帶公用部分的建筑面積，事后發(fā)現(xiàn)房屋“縮水”，則必定產(chǎn)生糾紛。

　　中介人員還常常隱瞞房屋質(zhì)量問題，首先在介紹房屋時借口房主不在，不讓購房者到實地察看，卻信誓旦旦地稱房屋質(zhì)量絕對沒問題。直到購房者辦理交接手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問題。

　　手段4

　　捏造房源

　　通常消費者通過報紙或者房地產(chǎn)的廣告櫥窗看到房源信息，而這恰恰是許多房產(chǎn)中介利用低價廣告信息招攬客戶的手段。這些房源信息中很多都是已成交的過時信息，當客戶來到房產(chǎn)中介公司時，中介要么稱該房已售出，或稱此房現(xiàn)在暫時無人在家，沒辦法看，但目前有其他房源，可供客戶參考，隨后就順理成章地推出自有的高價位樓盤信息。

　　如今很多中介其實根本沒有經(jīng)營資質(zhì)，他們隨便找個鋪面，外邊寫些房產(chǎn)信息，便順利開張。各式房源信息全部是欺騙購房者的假信息。當購房者看到信息與中介公司聯(lián)系時，中介公司便趁機找各種理由要求購房者辦理相關(guān)手續(xù)，繳納各種名義的費用。而幾個月之后，中介公司突然人去樓空，客戶則只能有苦說不出。

　　手段5

　　吃差價

　　這是最常見和慣用的手段之一。不少不良中介一方面使用各種手段騙取業(yè)主信任，拼命壓低業(yè)主的房屋價格，另一方面面對購房者大肆抬高房產(chǎn)價格，從而賺取高額差價。賣房者到中介公司去賣房，中介公司往往會讓賣方簽訂委托書，委托中介公司業(yè)務(wù)人員代理出售房屋的全部事宜。在成交過程中，買賣雙方見不了面，業(yè)主根本不知道自己房子的最后成交價，任由中介公司賺取差價，逃避稅費。

　　手段6

　　巧立名目違規(guī)收費

　　就像本報昨日報道的“按揭手續(xù)費”一樣，中介公司所收取的各種費用按理應(yīng)事先告知購房者，但中介為了賺錢，往往事先根本不說，而是“先斬后奏”。像這種多收費的項目，其實不在少數(shù)，也是目前消費者投訴比較集中的地方。